For sale 2-层独立式住宅 160 平方米 位于优卑亚岛. 底层 2 卧室, 客厅, 一间厨房, 淋浴间, 淋浴间. 一楼 2 卧室, 客厅, 一间厨房, 淋浴间, 淋浴间. 独立式住宅 具有 正面布局 该物业享有 壮丽的全景。也有 壁炉, 空调, 遮阳篷, 停车库, 花园, 烧烤设施, 供暖器, 报警器, 库房.

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希腊迪莱西（Plaka Dilesi）160平方米双层独立别墅 —— 占地1,204.66平方米转角地块

这栋精美的双层独立别墅总建筑面积160平方米，坐落于希腊迪莱西（Plaka Dilesi）宁静宜居的住宅区，占据一块1,204.66平方米的优越转角地块，位于城市规划范围内。别墅距离海滩仅数公里，兼具舒适居住环境、私密性以及卓越的投资潜力。

房屋建于1980年，并于2005年进行了全面翻新。整栋住宅由两套完全独立的住宅单元组成，非常适合作为永久住宅、度假别墅、多代同堂家庭居住，或用于长期及短期出租，为业主带来稳定的投资收益。

一层（91.30平方米）

一层布局宽敞实用，包括：

• 两间宽敞卧室
• 带壁炉的明亮客厅
• 独立餐厅
• 独立厨房
• 一间完整浴室
• 一间独立客用卫生间

起居区域可直接通往精心设计的花园，实现室内外生活空间的自然融合。

二层（69.40平方米）

二层为完全独立的住宅，包括：

• 两间卧室
• 带壁炉的客厅
• 餐厅
• 厨房
• 一间浴室
• 一间独立卫生间
• 宽敞观景露台，可俯瞰绿意盎然的庭院

上下两层彼此独立，为两户家庭共同居住、接待亲友或投资出租提供了极大的灵活性。

室外空间

别墅坐落于面积1,204.66平方米的转角地块，地势平坦，四周围栏环绕，位于城市规划范围内，并具有合法开发建设资格。

宽阔的花园铺设草坪，配有成熟景观植物及自动灌溉系统，营造出宁静舒适的户外生活环境。

庭院内设有专门的烧烤（BBQ）区，是举办家庭聚会、朋友聚餐及户外休闲活动的理想场所。

此外，物业还设有宽敞的私人室外停车区域，可停放：

• 私家车
• 摩托车
• 游艇及船只
• 房车及拖车
• 商务车辆

经双方协商，物业亦可连同家具一起出售。

投资价值

该物业位于1,204.66平方米的转角地块上，建筑容积率为0.60，未来总可开发建筑面积约为723平方米。

凭借优越的地理位置和极具发展潜力的土地，该物业不仅适合自住，也是开发商及投资者不可多得的投资机会。

地理位置

别墅位于环境安静的海滨住宅区，同时拥有便利的生活配套及便捷的交通条件。

距离如下：

• Plaka Dilesi海滩：2.2公里
• 小型超市：0.16公里
• 面包店：0.40公里
• Dilesi体育场：0.11公里
• 雅典市中心：58公里
• 雅典国际机场：76.7公里

这里兼具海滨生活的宁静与前往雅典市区的便利，是永久居住、度假或投资置业的理想选择。

房产特色

• 建筑面积：160平方米
• 土地面积：1,204.66平方米
• 双层独立别墅
• 4间卧室
• 2间浴室
• 2间独立卫生间
• 2个壁炉
• 2005年全面翻新
• 能源等级：E级
• 独立燃油中央供暖系统（暖气片）
• 电热水器
• 防盗安全门
• 安防报警系统
• 储藏室
• 宽敞阳台及露台
• 遮阳篷
• 防蚊纱窗
• 大理石及瓷砖地面
• 景观花园
• 烧烤区（BBQ）
• 自动灌溉系统
• 私人室外停车位
• 转角地块
• 位于城市规划范围内
• 可开发建设
• 建筑容积率：0.60

这是一处兼具舒适居住、高品质生活、宽阔户外空间及卓越投资价值的优质房产。凭借两套独立住宅、大面积土地、未来开发潜力以及靠近海滩和雅典的优越位置，该物业无论作为家庭住宅、度假别墅还是投资项目，都极具吸引力。

位于优卑亚岛