出售 公寓面积 39 平方米 位于雅典. 该公寓位于 位于一楼 底层，由 一间卧室, 客厅, 淋浴间. 公寓 具有 室内布局 该物业享有 优美的景观，面向城市。也有 太阳能热水器, 空调, 烧烤设施, 电梯, 供暖器.

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A3 公寓 — 一楼

38.68 平方米室内面积 | 两个阳台（总面积约 3.68 平方米）| 专属私人屋顶空间

A3 公寓是一套位于卡利塞亚（Kallithea）伊菲吉尼亚斯街 71 号现代住宅项目中的一楼全新翻修一居室住宅。

该项目共有六套独立住宅，设计重点注重建筑质量、隔音效果、能源效率、安全性以及智能化生活体验。

户型布局

• 38.68 平方米室内面积
• 明亮的开放式客厅与厨房
• 一间独立卧室
• 现代化浴室，配备淋浴区域
• 两个阳台，总面积约 3.68 平方米

专属私人屋顶空间

A3 公寓拥有独立专属使用的私人屋顶区域，打造为舒适的户外休闲空间。

屋顶区域包括：

• 凉棚（Pergola）
• 户外休息区
• 预留烧烤（BBQ）设施位置
• 独立电路系统，并配备专用断路器连接至公寓电箱，可由业主独立控制电源
• 装饰隔断和绿化设计
• 大型花盆，提高私密性
• 适合地中海气候的植物，耐强烈阳光、风力和高温
• 自动灌溉系统

屋顶还设有公共供水点和水槽，方便清洗餐具及烧烤设备。

建筑品质与现代装修标准

该公寓采用高品质材料及现代施工技术进行全面翻新。

户与户之间的隔墙采用高品质轻钢龙骨石膏板系统，旨在提升居住私密性及隔音效果；室内隔断同样采用符合要求的石膏板系统施工。

翻新工程包括：

• 现代化地面及墙面瓷砖
• 高安全等级入户门
• 隐藏式踢脚线
• 地面高度隐藏式装饰照明
• 全面更换电气系统
• 全新给水及排水管网
• 严格按照现行技术标准及相关法律法规进行施工

所有窗户及阳台门均采用现代铝合金门窗，配备双层玻璃，可有效提升保温及隔音性能，同时均安装防蚊纱窗。

空调、供暖及热水系统

A3 公寓交付时配备：

• 两台可通过 Wi-Fi 手机应用远程控制的空调
• 空调外机安装于屋顶，而非阳台，优点包括：
  • 保持阳台完整和可使用空间
  • 避免热风影响休息区域
  • 保持建筑外立面整洁
  • 显著降低室内及阳台噪音

此外还包括：

• 独立太阳能热水器
• 未来安装独立燃气供暖系统的基础设施，包括：
  • 建筑入口处预留独立燃气表位置
  • 室内安装暖气片管线
  • 屋顶预留独立锅炉连接设施

智能家居功能

公寓配备或预留无线智能控制系统，可实现：

• 温度和湿度监测
• 火灾探测
• 安防报警
• 空调控制
• 主入口访问控制

其他智能功能：

• 入户附近设置总开关，可一键关闭所有灯光
• 卧室安装双控开关，可在入口和床边分别控制照明

安全现代化入口

六套公寓共享一个独立翻新的住宅入口，配备：

• 高安全性外部门
• 带人体感应的自动照明
• 带摄像头的视频对讲系统
• 手机应用远程开门
• 临时访问密码设置
• 主入口控制系统
• 访客靠近入口时自动拍照记录

住宅楼层可通过楼梯和电梯到达。

卡利塞亚优越地理位置

公寓位于卡利塞亚中心区域，大部分日常生活需求均可步行满足。

附近设施：

• Davaki 广场：约 100 米（步行 1 分钟）
• Kyprou 广场：约 350 米（步行 5 分钟）
• Harokopio 大学：约 450 米（步行 7 分钟）
• Kallithea 地铁/ΗΣΑΠ 车站（1号线）：约 850 米（步行 12 分钟）
• 超市、面包店、药店、商店及生活服务设施：约 300 米范围内

附近重要地点：

• 尼亚尔霍斯文化中心（Stavros Niarchos Foundation Cultural Center）：约 2 公里
• 雅典卫城：约 3 公里
• 宪法广场（Syntagma Square）：约 3.5 公里

A3 公寓核心优势

• 38.68 平方米全新翻修住宅
• 两个阳台
• 专属私人屋顶空间
• Alpha Block 高隔音墙体
• 空调外机安装于屋顶，不占用阳台空间
• 独立太阳能热水器
• 智能家居系统预留
• 现代化安全系统
• 卡利塞亚黄金地段

A3 公寓融合现代设计、高品质施工以及私人户外空间，为雅典市中心区域提供超越普通翻新住宅的舒适生活体验。

位于雅典