销售 - 别墅 525 m² 位于阿提卡

出售 4-层别墅面积 525 平方米 位于阿提卡. 地下层一个洗手间. 底层2 卧室, 客厅连同开放式厨房, 一间厨房, 2 淋浴间. 一楼客厅, 一间厨房, 淋浴间. 二楼3 卧室, 2 淋浴间. 别墅 具有 正面布局 该物业享有 壮丽的全景，面向大海，面向山脉，面向城市，面向森林。也有 壁炉, 空调, 浴缸, 花园, 草坪, 烧烤设施, 电梯, 停车库, 供暖器, 报警器, 库房.

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🏰 尊贵奢华智能别墅 – 新武察斯（Neos Voutzas），新马基里（Nea Makri）

本别墅位于 新武察斯（Neos Voutzas） 的优越地段，拥有 无遮挡的全景视野，视野范围从 马拉松（Marathon）和埃维亚（Evia）一直延伸至拉菲娜（Rafina）。现出售一处集 卓越建筑品质、现代设计与尖端科技 于一体的 尊贵奢华智能别墅。

这是一处真正独一无二的房产，不仅拥有卓越的技术规格和优越的地理位置，更提供 高度私密性、开阔的自然景观、令人惊叹的视野，以及通过自然光与环境实现的 室内外空间无缝连接。这不仅是一处住宅，更是一种生活方式的选择。

别墅共 四层，总建筑面积 525 平方米，坐落于 500 平方米 的地块之上，融合了国际顶级品牌材料、先进的能源系统以及完整的 智能家居（Smart Home）环境。

交付时间：4–6 个月。

🧱 户型布局与建筑设计

一层（地面层）

开放式客厅与厨房，设有餐饮区、中岛及壁炉

客用卧室

淋浴 WC

带独立淋浴 WC 的服务人员房间

一层所有室内空间采用统一美学风格的瓷砖铺设，并延伸至室外，采用防滑（antislip）表面

与室外休闲区、嵌入式 BBQ 以及令人惊艳的 悬挑式溢流泳池（瀑布设计） 直接相连

二层

中央客厅，配备大型壁炉

餐厅

位于餐厅之后的现代化厨房

木质地板

WC 及衣帽间

带凉棚（Pergola）的露台及全景视野

三层

三间卧室

一间主卧套房

步入式衣帽间

主浴室，配备淋浴与浴缸

独立马桶区

木质地板及室内木质楼梯

地下层

可停放五（5）辆车的地下车库

服务器 / 机柜房

泳池设备机房

电梯机房

锅炉房

洗衣房

储藏空间

🌿 户外空间与视野

景观花园

溢流泳池（瀑布设计）

室外休闲区及 BBQ

东向朝向

无遮挡海景与开阔地平线视野

⚙️ 科技、舒适性与能源效率

A+ 能源等级

STO 外墙保温系统

SCHÜCO 断桥铝合金门窗

REHAU 给排水系统

HARREITHER 地暖系统，覆盖 所有楼层

VAILLANT 热泵系统

DAIKIN VRV 中央空调系统

每层独立的制冷与供暖控制

完整智能家居系统（照明、遮阳、空调、场景控制）

报警系统与 CCTV

专业照明设计

夜间电价

电梯覆盖 所有楼层（从地下层至三层）

🪵 材料与饰面

公共空间及卧室采用橡木实木地板

浴室与露台采用知名意大利与西班牙品牌的高级瓷质砖

室外空间采用 California 大理石

高品质天然石材装饰

📌 房产概览

住宅面积：525 平方米

地块面积：500 平方米

卧室：5

浴室：4

WC：1

客厅：2

厨房：2

楼层：4

停车位：5

建造年份：2025

⭐ 一处 极为罕见的尊贵奢华智能别墅，完美融合 建筑美学、尖端科技与无与伦比的景观视野，专为追求 雅典东部郊区独特高端生活方式 的人士打造。

位于阿提卡